Konut Fiyatlarında Yavaşlama
Türkiye’de konut fiyatları eski artış hızını kaybetti. Merkez Bankası verilerine göre, mayıs ayında konut fiyat endeksi aylık %1,3 ve yıllık %45 artış gösterirken, gerçek olarak %14,9 azaldı. Merkez Bankası’nın verileri, konutlardaki artışın, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan ve mayısta %75,45 ile beklenen zirveye ulaşan yıllık enflasyonun 30,45 puan gerisinde kaldığını gösteriyor. Bu kapsamda konut fiyatları, son 7 aydır tüketici fiyat endeksinin altında kaldı. Ülke genelinde, mayıs ayında bir evin metrekare fiyatı ortalama 33.459 TL oldu. Böylece, 100 metrekarelik bir evde ortalama fiyat 3 milyon 345 bin TL’ye ulaştı.
Büyük Kentlerdeki Fiyat Değişimi
Üç büyük kentteki fiyatlara bakıldığında, İstanbul ülke ortalamasının gerisinde kaldı. İstanbul’da konut fiyat endeksi yıllık olarak %35,3 artarken, ortalama metrekare satış fiyatı 47.298 TL oldu. Megakentte 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 4 milyon 729 bin TL’ye ulaştı.
Ankara’da konut fiyat endeksi yıllık olarak %53,9 yükselirken, ortalama metrekare satış fiyatı 26.930 TL oldu. Başkent’te 100 metrekarelik ortalama bir evin fiyatı 2 milyon 693 bin TL’ye ulaştı.
İzmir’de yıllık artış %44,2 olurken, ortalama metrekare satış fiyatı da 38.874 TL oldu. 100 metrekarelik ortalama bir evin fiyatı İzmir’de de 3 milyon 887 bin TL’ye çıktı.
Satışlarda Gerileme
TÜİK verilerine göre, haziran ayında konut satışları, 2023’ün aynı ayına göre %5,2 azalarak 79.313 adet oldu. Konut satışları, yılın ilk altı ayında da 2023’ün aynı dönemine göre %3,7 azalarak 545.074 adette kaldı. Diğer konut satışları ise haziranda, 2023’ün aynı ayına göre %3,3 artarak 72.500 oldu.
Kredili Satışlarda Kayıp
Ülke genelinde kredili konut satışları yılın ilk 6 ayında önemli ölçüde azaldı. TÜİK verilerine göre, ocak-haziran dönemindeki ipotekli konut satışları, 2023’ün aynı dönemine göre %57,7 azalarak 51.415 adette kaldı. İpotekli konut satışları haziranda da 2023’ün aynı ayına göre %49,4 azalarak 6.813 adet oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8,6 olarak gerçekleşti.
Ruslar Türkiye’yi Tercih Etmeye Devam Ediyor
Yabancılara konut satışında Ruslar liderliği bırakmadı. Yabancılara konut satışı haziranda 2023’ün aynı ayına göre %45,1 azalarak 1.440 olarak açıklandı. Yabancılara konut satışının en fazla yapıldığı kentler, 593 ile Antalya, 478 ile İstanbul ve 116 ile Mersin oldu. Haziranda en fazla konutu 332 adet ile Ruslar aldı. Rusları, 156 ile İran ve 102 ile Ukrayna vatandaşları takip etti. Ayrıca yabancılara yapılan konut satışı, ocak-haziran döneminde 2023’ün aynı dönemine göre %45,7 azalarak 10.461 oldu.
