Amerikan Birleşik Devletleri’nde ulusal konut fiyat endeksi, Nisan ayında geçen yılın aynı dönemine göre %6,3 oranında yükseldi ve 320,42 puana ulaşarak tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Ancak, artış hızı Mart ayının %6,5’lik oranına göre yavaşladı.
20 büyük şehiri kapsayan konut fiyat endeksi, Nisan ayında geçen yılın aynı ayına göre %7,2 oranında arttı ve piyasa beklentilerini aştı. Mart ayındaki artış %7,5 olmuştu.
20 şehir arasında, konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış San Diego’da görüldü ve oran %10,3 oldu. San Diego’yu %9,4’lük artışla New York ve %8,7’lik artışla Chicago izledi. En düşük yıllık artış ise Portland’da %1,7 olarak kaydedildi.
Geçtiğimiz yıl boyunca, düşük ipotek faiz oranları ve sınırlı envanter, ev fiyatlarında önemli artışlara yol açtı. Mart ayında ortalama ipotek faiz oranı %3,76’ya gerilemişken, bu oran Nisan ayında %3,85’e yükseldi.
Artan fiyatlar, bazı potansiyel alıcıları piyasadan çıkardı ve talebi azalttı. Ayrıca, inşaat maliyetlerindeki artışlar, yeni ev arzını kısıtladı ve bu da mevcut evlere olan talebi daha da artırdı.
Konut piyasasının yavaşlamaya başladığına dair işaretler var. Ulusal konut satışları, Mart ayında bir önceki yıla göre %5,4 oranında düştü ve yeni ev satışları da %2,5 geriledi.
Uzmanlar, konut fiyatlarının önümüzdeki aylarda artmaya devam etmesini bekliyor ancak artış hızının yavaşlamasının da muhtemel olduğunu düşünüyorlar. Arzın artması ve faiz oranlarının yükselmesi, gelecekteki fiyat artışlarını frenleyebilir.
