Konut Kredileri Maliyetlerinin Artışı ve Piyasa Etkileri
Yükselen enflasyon ve artan faiz oranları sonucu konut kredisi maliyetleri önemli ölçüde arttı. Bu durum, konut piyasasında dar ve orta gelirliler için ev sahibi olmayı daha da zorlaştırdı.
Mevcut durumda, 120 aylık vadeli 1 milyon liralık bir konut kredisinin aylık geri ödeme tutarı ortalama 43.000 TL’yi buluyor. Bu tutar, kredi tutarının beş katından fazla bir geri ödeme yükümlülüğü anlamına geliyor.
Piyasadaki en düşük faiz oranı olan %3,5 ile verilen 1 milyon liralık bir konut kredisi için aylık taksit tutarı 31.000 TL civarında. Bu kredinin toplam geri ödeme tutarı ise 3,7 milyon TL’yi aşıyor.
Yüksek faiz oranları, konut kredisi talebini azaltarak ipotekli satışları olumsuz yönde etkiledi. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, mayıs ayında kredili konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %63,9 oranında düşüş gösterdi ve son 11 yılın en düşük mayıs ayına işaret etti.
Dar ve orta gelirliler için konut satın almak giderek daha zor bir hal alıyor. Öyle ki, aylık ortalama 69.000 TL taksit tutarıyla verilen 1 milyon liralık bir konut kredisinin toplam geri ödeme tutarı 8,4 milyon TL’yi aşıyor.
Bu yüksek maliyetler, dar ve orta gelirli ailelerin ev sahibi olma hayallerini erteliyor veya tamamen yok ediyor. Konut piyasasındaki durgunluk, inşaat sektörünü de olumsuz etkileyerek ekonomik büyümeyi yavaşlatıyor.
Hükümet ve finans kuruluşları, dar ve orta gelirli ailelerin ev sahibi olmasını kolaylaştıracak önlemler almak üzere harekete geçmelidir. Bu önlemler, düşük faizli konut kredileri, devlet destekli konut projeleri ve daha esnek kredi şartlarını içerebilir.
Konut kredisi maliyetlerinin düşürülmesi, konut piyasasını canlandıracak, inşaat sektörünü destekleyecek ve dar ve orta gelirli ailelerin ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirecektir.
